LUMINEUX T3 AVEC TERRASSE ET GARAGE – BÉZIERS (34500) Libre immédiatement – Idéal primo-accédant ou investissement locatif Cet appartement de 58 m² est situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d’une résidence récente, fermée et sécurisée. Le séjour de 24,6 m² offre une belle luminosité et s’ouvre sur une terrasse de 6,2 m², idéale pour profiter d’un extérieur au calme. L’appartement se compose de : Deux chambres avec double vitrage Cuisine indépendante (à équiper) Salle de bains avec baignoire WC séparés Garage privatif de 16,5 m² Points forts : Résidence fermée avec digicode et interphone Ascenseur Bonne performance énergétique : DPE D / GES B Charges maîtrisées : 96 €/mois Libre de toute occupation, installation rapide ou mise en location immédiate Proximité des commerces, transports, écoles et axes routiers Localisation : Secteur calme et recherché de Béziers, avec un accès facile au centre-ville, aux établissements scolaires et aux zones commerciales. Visite possible du lundi au samedi – Ouvert au partage inter-agences La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.1€ par mois (soit 1153.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.