BEZONS – 3 PIÈCES DE 60 M² – FORT POTENTIEL LOCATIF – TRAMWAY T2 À 10 MIN À PIED – IDÉAL INVESTISSEMENT Appartement de 3 pièces de 60 m², exposé plein sud, situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble de 1957, au sein d’une résidence calme et fermée. Sa configuration fonctionnelle comprend deux chambres, dont une pouvant être aménagée en suite parentale, un séjour lumineux bénéficiant d’une vue dégagée, une cuisine indépendante pouvant être ouverte afin d’optimiser l’espace, ainsi qu’une salle d’eau, des toilettes séparées et un cellier. Une cave complète ce bien. ATOUTS POUR LES INVESTISSEURS : - forte demande locative dans le secteur ; - possibilité d’optimiser l’agencement et de valoriser le bien ; - idéal pour une location longue durée ou une colocation ; - bonne perspective de plus-value à moyen terme ; - possibilité d’envisager une stratégie de déficit foncier, selon la situation fiscale de l’acquéreur. TRANSPORTS ET ACCESSIBILITÉ DEPUIS L’APPARTEMENT : - arrêt de bus « Grand Cerf » à environ 1 minute à pied : lignes 6414, 6416 et N152 - tramway T2 – station « Pont de Bezons » à environ 9 à 10 minutes à pied ; gare de Houilles–Carrières-sur-Seine à environ 23 minutes à pied, desservie par le RER A et les lignes Transilien J et L ; - gare de Houilles–Carrières-sur-Seine également accessible rapidement en bus depuis l’arrêt « Grand Cerf », par les lignes 6414 et 6416 ; - depuis la station « Pont de Bezons », La Défense est accessible en environ 15 minutes par le tramway T2, avec des correspondances vers le métro 1, le RER A et les lignes Transilien L et U. Commerces et établissements scolaires à proximité. PRODUIT ADAPTÉ POUR : - un investissement locatif ; - un premier investissement immobilier ; - un projet de colocation ; - une stratégie de valorisation patrimoniale. COPROPRIÉTÉ : - charges de copropriété : 1 950 € par an, soit 162,50 € par mois ; - taxe foncière : 1 153 € ; - copropriété comprenant 60 lots, dont 30 lots principaux et 30 lots annexes ; - aucune procédure en cours à l’encontre de la copropriété. DPE : D – GES : D À découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. INTERCABINET BIENVENU ! Confrères mandataires et agences, contactez-nous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.5€ par mois (soit 1950 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 200000 euros. Prix hors honoraires : 188000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,38% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.