Bois-Colombes – Quartier Mairie / Limite Les Vallées DPE actuel : classe F – qui passera en classe E dès janvier 2026 avec la nouvelle méthode de calcul. Situé dans une rue calme et résidentielle, à la frontière du quartier prisé des Vallées, cet ancien local commercial a été entièrement repensé et réhabilité en un lieu de vie chaleureux de 60 m² Carrez, alliant charme, fonctionnalité et belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée, se compose d’une agréable pièce de vie avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que d’une chambre d’enfant avec sa propre salle d’eau donnant sur une petite cour intérieure, et des WC séparés. En souplex, l’ancienne réserve a été transformée en une suite parentale confortable avec rangements sur mesure, grande salle de bain et espace buanderie. L’accès direct de plain-pied sur rue offre la possibilité d’exercer une profession libérale, tout en préservant une parfaite intimité pour un usage résidentiel. Localisation idéale : - Gare de Bois-Colombes (Ligne L) à 9 min à pied – accès direct à Paris Saint-Lazare - Marché de Bois-Colombes à 9 min à pied - Sectorisation : Écoles Paul-Bert et Lycée Albert Camus Ce que l’on aime : - Les volumes et l’optimisation des espaces signés par un architecte - La luminosité et l’ambiance cosy - La polyvalence du bien pour une résidence principale ou une activité professionnelle La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144€ par mois (soit 1728 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 390 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zeynep Chevrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 797964749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.