Bordeaux Quartier St Pierre Appartement 3 pièces, dernier étage 136m² hab. avec terrasse à l'abri des regards Cachet & Potentiel Pro/Téletravail Un bien d'exception au calme absolu, réinventant le confort de vie au cœur du prestigieux centre historique (Tram A, commerces et Quais à deux pas). Niché au dernier étage d’un superbe immeuble en pierre, cet appartement coup de cœur de 102 m² Carrez (136 m² au sol) allie le charme de l'ancien, de grands volumes et une configuration modulable idéale pour un couple en quête d'un art de vivre unique ou pour l'exercice d'une profession libérale / télétravail à domicile. UN AGENCEMENT MODULABLE & DES VOLUMES GÉNÉREUX : Entrée indépendante : Une entrée lumineuse dessert une première grande chambre avec dressing et salle de bains. Cet espace à part offre l'agencement parfait pour aménager une salle d'attente et un cabinet/bureau professionnel en toute confidentialité, ou une suite parentale au calme. Espace de vie cathédrale : Une magnifique pièce de réception baignée de lumière avec charpente bois apparente, salon cosy avec cheminée, salle à manger et cuisine équipée ouverte. Espaces nuit & Mezzanines : Un troisième espace indépendant proposant une chambre avec bureau et salle d’eau, complété par deux mezzanines modulables (bureau secondaire, coin lecture, chambre d'appoint). LA PÉPITE EXTERIEURE : Une terrasse de 14 m² sans vis-à-vis, exposée plein Sud. Un véritable havre de paix au-dessus des toits pour profiter du soleil et se ressourcer en plein centre-ville. LES + : Tramway A, commerces, restaurants et Quais à deux pas, Immeuble haussmannien, dernier étage À visiter sans tarder pour découvrir le potentiel rare de ce cocon bordelais ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132€ par mois (soit 1584 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lorenzato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.