À deux pas de la barrière de Toulouse et de la place Nansouty, dans un quartier recherché et parfaitement desservi par les transports, découvrez ce bel appartement lumineux de 50 m², entièrement rénové dans un esprit industriel chic. Situé dans une résidence conviviale et sécurisée, il offre un cadre de vie agréable, proche des commerces, écoles et services du quotidien. Dès l’entrée, un hall avec placard coulissant apporte une touche à la fois pratique et élégante. Le séjour de 19 m², sublimé par ses murs en briquettes apparentes, offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine séparée, moderne et entièrement équipée, dispose d’un coin dinatoire avec mange-debout, idéal pour vos repas conviviaux. Côté nuit : Une chambre spacieuse de 12,5 m² avec placard aménagé et portes persiennes noires, véritable atout charme. Une salle d’eau élégante avec douche carrelée, meuble vasque et sèche-serviette chromé. Un espace buanderie intégré astucieusement sous le meuble vasque. Un WC indépendant pour plus de confort. À l’extérieur, profitez d’une place de parking privative et sécurisée, d’une cave de 4,8 m² (avec éclairage et prise de courant) ainsi que d’un local vélo pour vos déplacements doux. Les atouts de ce bien : - Appartement entièrement rénové avec goût – exposition ouest - Résidence calme et sécurisée - Transports à proximité immédiate : Bus 9, 31, 86 à 240 m Bus 5, 9, 23 et bus B à 190 m - Place Nansouty à 500 m - Cuisine séparée et toute équipée Charges comprenant chauffage gaz collectif, eau froide et chaude, gardien - 1 place de parking privative - 1 cave de 4,8 m² avec prise électrique individuelle - 1 local vélo Un appartement qui allie charme, confort et emplacement stratégique — idéal pour une résidence principale ou un investissement à fort potentiel. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 242 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220.17€ par mois (soit 2642 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.