Nichée au cœur de la place Pierre Jacques Dormoy, à proximité immédiate de la gare Saint-Jean, du marché des Capucins et de toutes les commodités (transports, commerces, écoles), cette perle rare de 66 m² allie à la perfection authenticité et confort contemporain. Situé au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble en pierre, cet appartement entièrement rénové a su conserver tout le charme de l’ancien : murs en pierre apparente, cheminée d’époque, parquet bois massif, poutres apparentes... tout en s’équipant du confort moderne avec notamment la climatisation réversible. Un intérieur chaleureux et lumineux : • Une entrée accueillante avec rangements derrière ses portes de placard en persienne et baignée de lumière grâce à sa triple exposition, • Une pièce de vie de 26 m² avec une belle hauteur sous plafond, salon cosy ouvert sur une cuisine équipée au style intemporel et finitions soignées, • Une grande chambre de 15 m² avec placard aménagé et cheminée en marbre, • Une seconde chambre de plus de 10 m², • Une salle de bains lumineuse avec WC, exposée plein Est, parfaite pour démarrer la journée en douceur. Les + du bien : • Emplacement de choix, à la fois central et calme : • Tram C (gare) à 700 m • Bus lignes 9 (3 min), 15 (5 min), 23 (7 min) • Marché des Capucins à 650 m, Lidl à 290 m • Écoles à proximité • Rénovation complète avec climatisation • Charme de l’ancien sublimé : pierre, cheminée, parquet, hauteur sous plafond avec poutres apparentes • Triple exposition et belle luminosité • Vue dégagée sur la place Dormoy • Petite copropriété, paisible et bien entretenue • Des combles pour plus de rangements Un bien rare, plein de caractère, idéal pour les amateurs de l’ancien rénové, à découvrir sans attendre ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.