BORDEAUX CAUDÉRAN – T3 RÉNOVÉ – CALME – LUMINEUX – STATIONNEMENT Au cœur de Bordeaux Caudéran, découvrez cet appartement T3 d'environ 60 m², entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme et verdoyante, en retrait de la rue. Les points forts du bien : - Séjour lumineux, exposé sud-ouest, avec bibliothèque intégrée. - Cuisine séparée et entièrement équipée, avec électroménager récent et cellier attenant. - Deux chambres, dont une avec dressing intégré. - Salle de bains avec baignoire, douche, WC indépendants. - Loggia exterieur avec petite table. - Double vitrage récent et nombreux rangements. Surface loi Carrez totale : 60,11 m2 | Surface au sol totale : 62,51 m2 La résidence dispose d'un stationnement libre réservé aux résidents et d'un local à vélos sécurisé. À proximité des commerces, écoles, transports (bus G) et du Parc Bordelais, cet appartement offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et praticité au quotidien. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 98 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.33€ par mois (soit 1048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 235000 euros. Prix hors honoraires : 228000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,07% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Barrau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 824732440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.