*SOUS OFFRE* A vendre appartement de type 3 d’environ 67 m² au pied de l'arrêt de tramway Emile Counord dans la résidence les jardins de la Marjolaine. Situé au 4ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement, sans vis à vis, est composé d' une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 34 m2, d'un balcon, de deux chambres de 13 et 10 m2 avec rangements, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire et douche. Un espace buanderie, un wc séparé et une place de parking sécurisée complètent ce bien. Avec un DPE classé C, cet appartement bénéficie d’une bonne performance énergétique, garantissant confort et maîtrise des consommations (chauffage individuel). Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des écoles, il offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Le ravalement de la résidence est en cours de finalisation. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 511 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony ALLIX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 487739419, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.