Situé dans le quartier très prisé de Bordeaux Saint-Augustin, cet appartement T3 traversant offre un cadre de vie privilégié, alliant le calme d'une résidence sécurisée à l'effervescence de la vie de quartier. Entièrement métamorphosé en 2024 avec des prestations haut de gamme, ce bien "clef en main" séduit par sa luminosité et son design contemporain aux accents naturels. L'entrée donne le ton avec un vestiaire sur-mesure sobre et élégant (tapis encastré, rangements optimisés), ouvrant sur des espaces de vie pensés pour le confort : • Espace de vie & Cuisine : Une pièce de vie baignée de lumière avec un sol en parquet miel, prolongée par une cuisine Fam Cozinhas de facture artisanale. Le mariage du travertin, de la crédence en zellige et du plan de travail en bois crée une atmosphère organique et chaleureuse. • Extérieur : Un balcon convivial exposé Plein Ouest, sans vis-à-vis, parfait pour profiter des couchers de soleil. • Côté Nuit : Deux chambres au calme absolu donnant sur cour, dont une avec placards intégrés en harmonie avec l'entrée. • Salle d'eau Signature : Une superbe douche à l'italienne aux tons Terracotta, équipée d'une robinetterie thermostatique avec tête de pluie, meuble vasque en bois et osier, et miroir rétroéclairé. • Fonctionnalité : Buanderie indépendante (chauffe-eau extra-plat), WC suspendus séparés, et volets roulants électriques. • Stationnement : 1 place de parking privative en extérieur (enceinte fermée) • Stockage : Cave privative + Local à vélos commun • Quartier : Église Saint-Augustin à 400m (commerces, bus 1 et 73 à proximité) Que ce soit pour un premier achat, une petite famille ou un investissement locatif patrimonial, cet appartement se distingue par son niveau de finition rare sur le marché. Aucun travaux à prévoir. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.