Bordeaux - Centre ville proche Pey Berland. Situation UNIQUE et convoitée pour ce bel appartement traversant de 3 pièces avec PARKING et EXTERIEUR. Cet appartement moderne et très lumineux vous séduira par son charme et son emplacement privilégié. Il est situé au deuxième étage avec ASCENSEUR. Une entrée spacieuse dessert un séjour avec cuisine ouverte de plain-pied sur un extérieur exposé à l'Ouest. L'espace nuit est composé de deux belles chambres avec placards et d'une salle de bains. Une place de parking sécurisé complète de bien. Ce T3 offre un mode de vie 'tout à pied" à deux pas des transports (Tram et Bus), des commerces et de toutes les commodités. Ce bien en parfait état est sous garantie décennale. Très bonne rentabilité locative. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145.33€ par mois (soit 1744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Saint Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.