Situé au sein d’une résidence des années 70 bien entretenue et entourée de verdure, cet appartement 3 pièces en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel de valorisation. Il se compose d’une entrée, d’un séjour chaleureux, d’une grande cuisine aménagée et équipée, de deux chambres lumineuses dont une avec dressing, d’une salle de bains et de WC séparés. Vous apprécierez également son balcon avec une vue dégagée sur le parc, idéal pour profiter d’un environnement calme et verdoyant. Un véritable atout pour votre investissement : des travaux de rénovation énergétique déjà votés et financés, comprenant notamment le ravalement avec isolation thermique par l’extérieur, le remplacement des fenêtres, l’installation d’une VMC et la pose de volets roulants. À l’issue des travaux, le DPE atteindra la classe C et les charges seront réduites d’environ 54%. Un emplacement pratique au quotidien : - Gare RER D à 1 km - Centre commercial à 800 m - Hôpital à 1 km - Écoles à 1,5 km La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 790 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 340€ par mois (soit 4080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Conin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 930273206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.