BRIEY CENTRE – GRAND T3 RÉNOVÉ DE 87 M² CARREZ – 2 CHAMBRES – SALLE DE BAIN BALNÉO – PETITE COPROPRIÉTÉ DE 2 LOTS – FAIBLES CHARGES Vous travaillez au Luxembourg, à Metz ou à Thionville et vous voulez de l'espace sans sacrifier le budget ? Cet appartement coche toutes les cases. Graziella Scigliano et Thomas Bianchi, vos conseillers iad, vous présentent ce T3 de 87,13 m² (loi Carrez), entièrement rénové, au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement deux appartements. Ses volumes sont ceux d'un T4, et vous n'avez aucuns travaux à prévoir : il suffit de poser vos valises. UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX Un séjour d'environ 26 m², ouvert sur une cuisine de 13,31 m² aménagée et équipée. L'îlot central sert de plan de travail et de coin repas, et les rangements sont nombreux. Près de 40 m² d'un seul tenant pour vivre et recevoir. DEUX VRAIES CHAMBRES 12,90 m² et 9,85 m², avec un sol stratifié. La chambre principale est équipée d'une grande armoire coulissante. La seconde convient aussi bien à une chambre d'enfant qu'à un bureau pour le télétravail. UNE SALLE DE BAIN DE 9,62 M² DIGNE D'UNE MAISON Baignoire balnéo d'angle, douche vitrée, meuble double vasque et sèche-serviettes. Tout a été rénové. LE CONFORT AU QUOTIDIEN • WC indépendant avec bidet • Vraie buanderie de 5,67 m² avec placard coulissant, rare en appartement • Double vitrage PVC • Chauffage individuel au gaz : vous gérez votre consommation • VMC STATIONNEMENT ET EXTÉRIEUR • Stationnement libre et gratuit juste à côté de l'immeuble (non privatif) • Terrasse attenante : la propriétaire actuelle en a l'usage grâce à une autorisation de la mairie. Cette autorisation est personnelle : le futur acquéreur devra faire sa propre demande auprès de la commune. La terrasse ne fait pas partie du lot de copropriété. TOUT À PIED, OU PRESQUE • Supérette et pharmacie dans la rue • Hôtel de ville et centre-ville : environ 6 min à pied • Boulangerie, La Poste, Lidl : environ 10 min à pied • Lycée de l'Assomption : environ 10 min à pied • Collège Jean Maumus et lycée Louis Bertrand : environ 4 min en voiture • Plan d'eau et bois de la Sangsue (balades, détente) : environ 15 min à pied • Super U et Aldi : environ 3 min en voiture • Centre hospitalier de Briey : 5 min en voiture FRONTALIERS ET ACTIFS : BIEN PLACÉ • Frontière luxembourgeoise (Audun-le-Tiche / Esch) : environ 37 min • Esch-Belval : environ 43 min • Luxembourg-Ville : environ 45 min • Metz centre : environ 30 min • Thionville : environ 30 min • Amnéville : environ 20 min • Ligne de bus 602 directe Val de Briey – Esch-sur-Alzette – Luxembourg-Ville, premier départ vers 5 h (Temps en voiture, hors heures de pointe.) EN BREF • 87,13 m² loi Carrez, 3 pièces, 2 chambres • Copropriété de 2 lots seulement, faibles charges (assurance de l'immeuble), aucune procédure en cours • Vendu libre de toute occupation Graziella Scigliano et Thomas Bianchi travaillent en binôme pour vous proposer une visite rapidement, 7 jours sur 7, week-ends et jours fériés compris. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Graziella Scigliano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 510859531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.