* 3 PIÈCES 76 M² – TERRASSE 95 M² – À DEUX PAS DU BORD DE MER * À Cagnes-sur-Mer, dans le secteur recherché de l’Hippodrome, à proximité immédiate du BORD DE MER, des commerces et de toutes les COMMODITÉS, venez découvrir ce SPACIEUX 3 pièces situé au sein d’une copropriété des années 1960 avec ASCENSEUR. Installé au 1er étage, cet appartement se distingue par sa TRÈS BELLE TERRASSE de 95 m², véritable prolongement de l’espace de vie, offrant un cadre idéal pour recevoir et profiter de l’extérieur toute l’année. L’appartement se compose comme suit : • Une entrée ouvrant sur un VASTE SEJOUR AVEC CUISINE ouverte équipée et aménagée, totalisant plus de 30 m² • Une SUITE PARENTALE de plus de 20 m² avec salle de bain et dressing • Une deuxième chambre lumineuse • Une salle d’eau Toutes les pièces bénéficient d’un accès direct à la terrasse, apportant luminosité et confort au quotidien. Le bien est vendu avec une CAVE et bénéficie d’un STATIONNEMENT SECURISE au sein du parking collectif de la copropriété. Un appartement RARE sur le secteur, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre. N’attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 315€ par mois (soit 3780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Molay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 991084146, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.