Élégant 3 pièces avec grande terrasse plein sud – Cagnes-sur-Mer Situé dans un secteur résidentiel prisé, à deux pas du bord de mer, cet appartement 3 pièces de 85,32 m² environ séduit par ses volumes généreux, sa lumière naturelle et sa terrasse de 17,21 m² environ exposée plein sud. Un bien d’exception conjuguant confort, modernité et sérénité, idéal pour un couple, une famille ou un investisseur recherchant un bien patrimonial haut de gamme. ________________________________________ Caractéristiques principales • Type : Appartement T3 • Étage : 3 étage • Surface habitable : 85,32 m² environ • Terrasse : 17,21 m² environ • Exposition : Sud – très lumineux • Stationnement : Aucun stationnement inclus • Prix TTC (TVA 20 %) : 610 000 € • Frais de notaire à la charge du vendeur • Performance énergétique : RT 2020 – haute efficacité thermique ________________________________________ Prestations et confort • Résidence contemporaine et sécurisée • Carrelage grand format dans les pièces à vivre et les chambres • Menuiseries double vitrage à isolation renforcée • Volets roulants électriques dans chaque pièce • Salle de bain équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence murale • Cuisine ouverte sur séjour avec accès direct à la terrasse • Ascenseur, local vélos, accès sécurisé par visiophone • Finitions modernes et matériaux haut de gamme ________________________________________ Un cadre de vie idéal Cet appartement profite d’un emplacement exceptionnel à Cagnes-sur-Mer, dans un environnement calme et agréable : • À 200 mètres des plages et de la promenade du bord de mer • À proximité des commerces, écoles, marchés et restaurants • Transports à pied : gare SNCF, lignes de bus, future ligne de tram • Accès rapide vers Nice, Antibes et l’aéroport international Un lieu de vie où authenticité méditerranéenne et confort moderne se rejoignent. ________________________________________ Potentiel locatif et rentabilité • Prix TTC (TVA 20 %) : 610 000 € • Loyer de marché estimé (secteur libre) : env. 1 100 à 1 200 €/mois • Rentabilité brute estimée : 2,1 % • Zone locative : A (secteur à forte demande) • Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Benete EI (ID 92767), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 838815116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.