🏡Appartement d’exception – Charme du bâti historique & confort du neuf Au cœur d'une résidence, découvrez ce superbe appartement T3 situé au 2ème étage avec ascenseur, entièrement réhabilité avec des prestations haut de gamme. Ce bien allie avec élégance le charme d’une architecture patrimoniale au confort du neuf, dans un environnement privilégié. ✨ Les espaces de vie 🛋️ Séjour / cuisine d'environ 28 m² Une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant de généreux volumes. 🛏️ Espace nuit 2 chambres Une chambre principale d'environ 12 m², une seconde belle chambre d'environ 10 m², modulable selon vos besoins : chambre d’enfant, bureau ou dressing. 🚿 Salle d’eau contemporaine d 'environ 4 m² Douche spacieuse, finitions soignées et WC indépendants. 🧺 Cellier / buanderie d 'environ 2 m² Un espace pratique et fonctionnel directement intégré au logement. 🚗 Annexes & commodités ✅ Parking privatif ✅ Cave ✅ Résidence sécurisée 📍 ACCÈS & PROXIMITÉ 🚶‍♂️ À 15 minutes à pied : 🚆 Gare de Calais-Ville 🌳 Parcs & espaces verts 🚌 Arrêts de bus 🛍️ Centre-ville & commerces 🏫 Écoles ⛵ Port & 🏖️ Plage de Calais 🚗 En voiture : 🚄 Gare TGV (Calais - Fréthun) : 14 min (accessible en 9 min depuis la gare de Calais-Ville en train ou bus) 🏖️ Boulogne-sur-Mer : 35 min ⚓ Dunkerque : 40 min 🏙️ Lille : 1 h 15 🔑 Une belle opportunité, adaptée à tous vos projets : Résidence principale ou premier achat : posez vos valises dans un logement entièrement réhabilité, sans aucun travail à prévoir. Pied-à-terre & vacances : profitez d'un cadre paisible, au cœur de la Côte d'Opale. 💰 Investissement locatif : bénéficiez d'une réduction d'impôt attractive grâce au dispositif Denormandie (sous réserve du respect des conditions fiscales applicables). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168.92€ par mois (soit 2027 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Merlen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 104616099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.