Appartement 3 pièces de 61 m² à Caluire-et-Cuire (69300)

iad France - Stéphane Marvy vous propose: T3 traversant avec grand balcon et terrasse – résidence récente et sécurisée

Au 141 Grande Rue de Saint Clair : découvrez cet appartement lumineux et bien agencé de type T3, situé au 2ᵉ étage sur 6 d’une résidence de standing bâtie en 2006. Avec son agencement optimisé et ses espaces extérieurs généreux, il offre un cadre de vie agréable, proche de toutes commodités.

Une disposition idéale pour votre confort

- Un bel espace de vie : séjour avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à un grand balcon
- Deux chambres très calmes avec terrasse privative donnant sur le square arboré de la copropriété
- Une salle de bain et un WC indépendant pour plus de praticité
- Traversant nord-sud, garantissant luminosité et ventilation naturelle
- Coin nuit bien séparé, parfait pour plus de tranquillité

Un cadre de vie privilégié

- Résidence récente, sécurisée et bien entretenue (vidéosurveillance, hall rénové, chaudière de 2024)
- Excellente isolation phonique et très bon DPE
- Climatisation possible dans la copropriété
- Un box fermé (en sus) + local vélo pour plus de confort au quotidien
- Proximité immédiate de tous les commerces, transports en commun (bus N°9 à 50m), restaurants et écoles
- Cité internationale et Parc de la Tête d'Or à seulement 10' à pieds
- Accès rapide au périphérique

L’appartement nécessite quelques rafraîchissements, une belle opportunité pour le personnaliser à votre goût !

Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Informations pratiques et financières :
- Copropriété de 98 lots principaux et 144 lots annexes
- Chauffage au gaz collectif individualisé
- Taxe foncière : 1 062 euros
- Charges mensuelles (incluant chauffage, eau froide, entretien de la copropriété et fonds de travaux Alur) : 172 euros


La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 242 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167€ par mois (soit 2004 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.