CANNES avenue du Grand Jas – T3 moderne rez de jardin surélevé avec grande terrasse et véranda, possibilité de louer un garage fermé dans la résidence. CO-EXCLUSIVITE Situé dans une petite résidence sécurisée de 2011, ce T3 en angle de 55 m² se distingue par sa spacieuse terrasse surélevée de 51 m², soit autant que l’appartement, avec une triple exposition Est-Ouest-Nord et une pergola fonctionnelle. Toutes les pièces principales s’ouvrent sur la terrasse, offrant un véritable espace de vie extérieur. Agencement et espaces : - Séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée - Chambre parentale avec WC et salle de bain attenante, prolongée par une véranda de 10 m², pouvant servir de bureau, dressing ou atelier. - Seconde chambre indépendante avec sa salle d’eau et WC Confort et prestations : - Climatisation gainable réversible - Double vitrage, volets roulants électriques - Visiophone, chauffe-eau récent - Cave Charges annuelles : 1 920 € - Copropriété de 11 lots -DPE : C / A; TF: 1.095€ Accessibilité : - Aéroport de Nice à 30 min -Gare de Cannes à 10 min - Plages à environ 10 min, piste cyclable jusqu'aux plages - Hôpital à 5 min À 8 min en voiture ou 15 min en bus du centre-ville, de la Croisette et des plages, cet appartement bénéficie d’un emplacement calme tout en étant proche des commerces et des transports. Il offre également un accès à pied au parc naturel de la Croix des Gardes, parfait pour des balades au vert. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien s’adapte à différents projets. Une estimation locative (saisonnière ou annuelle) peut être fournie sur demande. ENGLISH: CANNES – Avenue du Grand Jas – Modern Garden-Level 2-Bedroom Apartment with Large Terrace and Veranda, 10 min Walk from Croix des Gardes Just an 8-minute drive or 15-minute bus ride from the city center, La Croisette, and the beaches, this apartment enjoys a peaceful setting while remaining close to shops and public transport. It also offers pedestrian access to the natural park of Croix des Gardes—perfect for outdoor walks. Located in a secure 2011 residence, this corner 2-bedroom apartment spans 55 m² and stands out with its spacious 51 m² terrace, matching the apartment’s size, featuring a triple exposure (East-West-North) and a modern pergola. All main rooms open onto the terrace, creating an inviting outdoor living space. Layout & Features: - Bright living room with open kitchen - Master bedroom with en-suite bathroom, extended by a 10 m² veranda—ideal as an office, dressing room, or workshop - Second independent bedroom -Shower room with WC Comfort & Amenities: - Ducted reversible air conditioning - Double glazing, electric shutters - Video intercom, recent water heater -Private storage cellar Easy free parking around. Possibility to rent a garage in the building. Accessibility (by car): - Nice Airport: 30 min - Cannes Train Station: 10 min - Beaches: approx. 10 min - Hospital: 5 min Perfect as a primary residence, holiday home, or rental investment. A rental income estimate (short- or long-term) is available upon request. DEUTSCH: CANNES – 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Veranda, 10 Min. von Croix des Gardes In ruhiger Lage, avenue du Grand Jas, nur 8 Min. mit dem Auto oder 15 Min. mit dem Bus ins Zentrum, zur Croisette und zu den Stränden. Fußläufig zum Naturpark Croix des Gardes – ideal für Spaziergänge. Eckwohnung (55 m²) in gesicherter Residenz (2011) mit 51 m² großer Terrasse (Ost-West-Nord-Ausrichtung) und einer Pergola. Alle Wohnräume haben Zugang zur Terrasse. - Helles Wohnzimmer mit offener Küche - Hauptschlafzimmer mit Bad & 10 m² Veranda (Büro, Ankleide, Atelier möglich) - Zweites Schlafzimmer, Duschbad mit WC - Klimaanlage, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage, Keller - Jährliche Nebenkosten: €1.920 | Energieklasse: C / A - Kostenlose Parkplätze in der Straße Flughafen Nizza: 30 Min. | Bahnhof Cannes: 10 Min. | Strände: 10 Min mit dem Auto, Bus oder Fahrrad. Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition. Mietwertanalyse auf Anfrage. RUSSIAN: КАННЫ – 3-комнатная квартира с террасой и верандой, 10 мин. от парка Croix des Gardes Спокойный район, 8 мин. на авто или 15 мин. на автобусе до центра, Круазетт и пляжей. Рядом природный парк для прогулок. Угловая квартира (55 м²) в закрытой резиденции (2011) с террасой 51 м² (ориентация восток-запад-север). Все комнаты с выходом на террасу. - Светлая гостиная с кухней - Главная спальня с ванной и верандой 10 м² (кабинет, гардероб, мастерская) - Вторая спальня, душевая с WC - Кондиционер, рольставни, видеодомофон, кладовка - Коммунальные платежи: €1.920 | Класс энергосбережения: C / A - Бесплатная парковка на улице Аэропорт Ниццы: 30 мин. | Вокзал Канн: 10 мин. | Пляжи: 10 мин. Подходит для проживания, отдыха или аренды. Оценка доходности – по запросу. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197.18€ par mois (soit 2366.13 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.