Cannes – Basse Californie - Allée des Oliviers | Lumineux T3 traversant au calme avec vue dégagée, aperçu mer, parking couvert et cave À moins de 20 minutes à pied de la Croisette et de ses plages, dans le quartier résidentiel très recherché de la Basse Californie, cet appartement de 57m² prolongé par un balcon de 7m² offre un équilibre rare entre la proximité du centre de Cannes et le calme d'un environnement verdoyant. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence, composée de petits bâtiments entourés de verdure, il profite d'un cadre de vie paisible où le chant des oiseaux remplace l'agitation du centre-ville. Son agréable pièce de vie de 31 m², avec cuisine ouverte s'ouvre sur un long balcon filant offrant une belle vue dégagée sur les jardins, les élégantes villas de la Basse Californie et un aperçu sur la Méditerranée. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de douche avec fenêtre et un WC indépendant. Le bien est vendu avec une place de parking privative couverte et une cave. Quelques places visiteurs sont disponibles au sein et à coté de la résidence, un confort devenu précieux dans ce secteur de Cannes. Un appartement lumineux, fonctionnel et facile à vivre et / ou à louer, qui permet de profiter pleinement de Cannes tout en retrouvant, chaque soir, le calme d'un véritable quartier résidentiel. ENGLISH: Cannes – Basse Californie - Allée des Oliviers| Bright Through 2-Bedroom Apartment with Open Views, Sea Glimpse, Covered Parking & Cellar Less than a 20-minute walk from La Croisette and its sandy beaches, this bright through apartment is located in the highly desirable Basse Californie district, one of Cannes' most prestigious residential neighbourhoods. Offering 57 sqm of living space plus a 7 sqm balcony, the apartment enjoys a rare combination of peace, greenery and easy access to the vibrant city centre. Situated on the third floor with lift of a well-maintained residence surrounded by landscaped gardens, it offers a quiet lifestyle while remaining within walking distance of Rue d'Antibes, restaurants, beaches and the Palais des Festivals. Flooded with natural light throughout the day, the spacious 31 sqm open-plan living area extends onto a long balcony overlooking mature gardens, elegant Belle Époque villas and a pleasant glimpse of the Mediterranean. The sleeping area features two bedrooms, a shower room with window and a separate WC. The property is sold with a covered private parking space and a cellar. Visitor parking is also available within and around the residence. Whether you are looking for a primary residence, a holiday home on the French Riviera or a smart investment, this apartment represents an excellent opportunity. DEUTSCH: Cannes – Basse Californie - Allée des Oliviers | Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage mit freiem Ausblick, Meerblick, überdachtem Stellplatz und Keller Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Wohnviertel Basse Californie, nur wenige Gehminuten von der Croisette, den Stränden und der Rue d'Antibes entfernt. Mit rund 57 m² Wohnfläche sowie einem 7 m² großen Balkon verbindet sie eine ruhige, grüne Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Cannes. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Aufzug einer gepflegten Wohnanlage mit mehreren kleinen Gebäuden, eingebettet in eine parkähnliche Umgebung. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche umfasst mehr als 31 m² und öffnet sich auf einen langen Balkon mit freiem Blick über die Gärten, die eleganten Villen der Basse Californie und einem schönen Blick bis zum Mittelmeer. Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Duschbad mit Fenster sowie einem separaten WC. Zum Angebot gehören außerdem ein überdachter Privatstellplatz, ein Kellerraum sowie Besucherparkplätze innerhalb und in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Dank der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie. RUSSE: Канны, район Basse Californie -Allée des Oliviers | Светлая 3-комнатная квартира с панорамным видом, видом на море, крытым паркингом и кладовой В одном из самых престижных и зелёных районов Канн — Basse Californie — предлагается светлая квартира площадью около 57 м² с балконом 7 м², расположенная всего в 15–20 минутах пешком от набережной Круазет, пляжей и улицы Rue d'Antibes. Квартира находится на третьем этаже ухоженной резиденции с лифтом, состоящей из небольших зданий, окружённых зеленью. Здесь царит абсолютная тишина и атмосфера спокойствия, столь редкая в непосредственной близости от центра Канн. Просторная гостиная площадью более 31 м² с открытой кухней выходит на длинный балкон, откуда открывается красивый вид на сады, элегантные виллы района Basse Californie и приятный вид на Средиземное море. Планировка включает две спальни, душевую комнату с окном и отдельный туалет. В стоимость входят крытое парковочное место и кладовая. Для гостей предусмотрены дополнительные парковочные места рядом с резиденцией. Благодаря престижному расположению квартира одинаково хорошо подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха на Лазурном Берегу. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.