Découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 61m2 avec sa terrasse de 13m2 situé dans une résidence tout juste livrée, à proximité immédiate de l’hôpital de Cannes. Idéalement placé dans un environnement calme et recherché, ce bien séduit par sa luminosité, ses prestations modernes et la qualité de sa copropriété. ✨ Les atouts : • Résidence neuve - livré en Juin 2025 • Appartement très lumineux avec de belles ouvertures • 3 pièces bien agencées : séjour spacieux, deux chambres, salle de bains, WC séparés . Norme PMR • Cuisine à aménager selon vos envies . Clim réversible dans toutes les pièces • Parking en sous-sol privatif • Garantie décennale et garanties sur le matériel de 2 ans. • Copropriété récente, élégante et parfaitement entretenue Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir ses premiers occupants ! TRACFIN : Conformément à l'Article L561.5 du Code Monétaire et financier, pour l'organisation de toute visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187.67€ par mois (soit 2252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Teboul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 907532410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.