CANNES – 3 PIÈCES 92 m² – TERRASSE – DOUBLE GARAGE – RÉSIDENCE SÉCURISÉE 24/7 Dans un environnement résidentiel recherché de Cannes, au sein d’une résidence de standing avec parc paysager, piscine et gardiennage 24h/24, découvrez ce spacieux appartement 3 pièces de 92,10 m² Loi Carrez, situé au 1er étage. L’appartement offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : • Entrée avec dégagement • Séjour lumineux d’environ 25 m² ouvrant sur une terrasse profonde • Cuisine indépendante • Deux chambres confortables • Salle de bains avec WC • Salle d’eau • WC indépendant Les espaces extérieurs prolongent agréablement le séjour avec : • Terrasse d’environ 18 m² • Balcon complémentaire Annexes rares sur le secteur • Deux garages fermés en sous-sol • Une cave La Résidence Ensemble résidentiel sécurisé avec : • Gardiennage jour et nuit • Parc arboré • Piscine • Ascenseurs • Environnement calme . Eau chaude, froide et chauffage inclus dans les charges Localisation À proximité rapide : • Commerces et services • Transports en commun • Centre-ville • Plages Idéal pour ✔ Résidence principale ✔ Pied-à-terre Côte d’Azur ✔ Investissement patrimonial Bien rare sur le secteur compte tenu de la surface, des extérieurs et du double garage. Dossier complet, diagnostics et informations financières disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 528 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 597€ par mois (soit 7164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Leal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 854059250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.