CERGY LE HAUT (95800) - APPARTEMENT - T3 53M² - PARKING - BOX- BON ÉTAT - LUMINEUX Cet appartement 3 pièces à Cergy vous plaira par sa luminosité, son exposition Ouest et sa situation au dernier étage d'une résidence sécurisée bien entretenue. Avec ses 53 m² habitables, il offre un cadre de vie agréable, en bon état, bien pensé pour un quotidien confortable. L'entrée dessert l'ensemble du logement. Le salon, vaste et lumineux , grâce à son exposition Ouest, constitue le cœur de l'appartement avec ses 26 m²(possibilité de faire une deuxième chambre) , un espace aéré et convivial. La cuisine séparée, fonctionnelle, permet une organisation pratique du quotidien. La chambre est cosy et au calme. Une salle de bain avec installation pour une machine à laver le linge et un WC indépendant complètent cet agencement . L'appartement traversant dispose d'une terrasse de 15,5 m², orientée Sud/Ouest , parfait pour profiter des soirées ensoleillées avec un store banne des prises électriques et un robinet d'eau. Un parking et un box fermé privatifs complètent les équipements de ce bien. La résidence sécurisée, par digicode et interphone, est équipée d'un ascenseur. Le chauffage individuel au gaz, distribué par radiateurs, assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. À 800 m, le RER A, la ligne L, crèche et écoles ,les commerces de proximité et un cinéma offrent toutes les facilités du quotidien. Un ravalement extérieur voté et payé en 2026 Contactez-moi pour que nous organisions une visite de cet appartement, au plus vite. La presente annonce immobiliere vise 159 lots situés dans une copropriété de 216 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 231.14€ par mois (soit 2773.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Hamonic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 993974302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.