CESTAS centre ville du Bourg - APPARTEMENT - T3 74M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Alliant confort et praticité, cet appartement dans la résidence Haussmann offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence sécurisée et tous ces commerces à pied (cinéma, pharmacie, écoles…) . Avec ses 74 m² habitables, ce 3 pièces exposé sud et est bénéficie d'une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée. L'entrée introduit un espace de vie bien pensé, d'un séjour avec salle à manger, formant un ensemble convivial et aéré. La cuisine avec une loggia, complète agréablement cet agencement. Le logement dispose de 2 chambres confortables, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'appartement s'ouvre sur une grande terrasse. La résidence, construite en 1990 et maintenue en très bon état, est équipée d'un ascenseur, d'un accès sécurisé par digicode et interphone, et est accessible aux personnes à mobilité réduite. Le chauffage individuel au gaz à radiateurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques, tandis que la VMC et la fibre optique complètent un niveau d'équipements soigné. Possibilités d’installer la climatisation (autorisation de la copropriété valider). Contactez-nous pour organiser une visite de cet appartement lumineux et bien équipé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89€ par mois (soit 1068 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 260000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Rebiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835023557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.