CEYRESTE CENTRE – ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE : T3 DE 66 M² AVEC TERRASSE PLEIN SUD + MAISONNETTE DE 33 M² + TERRAIN DE 549 M² + PARKING PRIVATIF ! Et si vous pouviez profiter de deux espaces de vie, d'un grand jardin et d'une terrasse plein Sud, à quelques minutes à pied du village de Ceyreste ? Un bien, plusieurs possibilités, un emplacement recherché : un ensemble immobilier qui ne ressemble pas aux autres ! Rare par sa configuration, cet ensemble immobilier réunit un appartement T3 de 66 m², une maisonnette indépendante d'environ 33 m², un terrain plat de 549 m² et une place de stationnement privative. Une opportunité pour les acquéreurs qui recherchent de l'espace, des extérieurs et un potentiel d'aménagement, sans renoncer à la proximité du village. UN APPARTEMENT T3 AVEC TERRASSE PLEIN SUD : UN VRAI PLUS AU QUOTIDIEN ! Situé au premier étage d'une petite copropriété de seulement deux lots, cet appartement de 66 m² bénéficie d'un atout particulièrement recherché : une grande terrasse exposée plein Sud, sans vis-à-vis ! Imaginez vos déjeuners au soleil, vos soirées d'été en extérieur et ces moments de détente que l'on apprécie tant dans le Sud. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre l'appartement à votre goût et d'en révéler tout le potentiel. UNE MAISONNETTE INDÉPENDANTE DE 33 M² : UN ESPACE SUPPLÉMENTAIRE À EXPLOITER ! Ce n'est pas tout ! En complément de l'appartement, vous disposez d'une maisonnette comprenant une pièce de vie, une chambre, une cuisine indépendante et une salle d'eau avec WC. Une terrasse couverte d'environ 25 m² prolonge cet espace et permet de profiter de l'extérieur en toute saison. Un véritable atout pour recevoir famille et amis en conservant son intimité, ou imaginer un espace complémentaire adapté à vos besoins. La maisonnette est issue d'une ancienne dépendance de type serre/cabanon, agrandie et rénovée au fil des années. Elle bénéficie d'une isolation en laine de bois. Attention : sur les 33 m² habitables actuels, 18 m² correspondent à une surface déclarée en serre/cabanon au regard de l'urbanisme. En l'état actuel du dossier, aucune régularisation de surface supplémentaire ni extension ne sont possibles. Le bâti peut être conservé et amélioré dans son état actuel, sans possibilité d'agrandissement. Aucun arrêté de démolition n'a été émis. 549 M² DE TERRAIN : PROFITEZ ENFIN D'UN VÉRITABLE EXTÉRIEUR ! Un appartement avec terrasse, une maisonnette et, en plus, un terrain plat de 549 m² pour profiter pleinement de la vie en extérieur ! Potager, jardin d'agrément, espace détente ou coin de verdure pour vos moments de tranquillité : vous pourrez aménager cet espace selon vos envies, dans un environnement calme et préservé. L'exposition Est, Sud et Ouest favorise une belle luminosité tout au long de la journée. Une place de stationnement privative à usage exclusif pour un véhicule complète l'ensemble. La propriété est raccordée à l'eau, à l'électricité et au tout-à-l'égout. La fibre optique est disponible sur la parcelle. LE VILLAGE À PIED : UN EMPLACEMENT QUI CHANGE TOUT ! Pourquoi choisir entre la tranquillité et la proximité des commodités ? Ici, vous profitez d'un environnement verdoyant tout en rejoignant le cœur du village de Ceyreste à pied. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter de la vie de village sans dépendre systématiquement de leur voiture. POURQUOI CET ENSEMBLE MÉRITE VOTRE ATTENTION ? ✔ Un appartement T3 de 66 m² au premier étage. ✔ Une grande terrasse plein Sud, sans vis-à-vis. ✔ Une maisonnette indépendante d'environ 33 m² avec terrasse couverte de 25 m². ✔ Un terrain plat de 549 m². ✔ Une place de stationnement privative. ✔ Une petite copropriété de seulement deux lots. ✔ Le village accessible à pied. Un ensemble immobilier atypique qui offre plusieurs espaces de vie et de nombreuses possibilités, pour les acquéreurs prêts à sortir des critères classiques. À noter : actuellement l'accès à la parcelle s'effectue par une servitude étroite d'environ 1 mètre de largeur sur 8 mètres de longueur mais après l'achat il y a une possibilité de relier par un escalier l'ensemble appartement et le terrain. ENVIE DE DÉCOUVRIR CE BIEN SINGULIER ? Si vous recherchez un bien avec du potentiel, des extérieurs et une configuration qui sort de l'ordinaire, ne vous contentez pas des photos : venez découvrir les lieux et vous faire votre propre idée ! Contactez-moi pour organiser une visite. ⸻ Vous envisagez de vendre un bien immobilier sur votre secteur ? Je vous propose une estimation offerte de votre bien ainsi qu’un accompagnement personnalisé pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. ⸻ L’immobilier vous attire et vous réfléchissez à une reconversion professionnelle ? Je serais ravi d’échanger avec vous sur le métier de conseiller immobilier indépendant, les opportunités offertes par ce secteur et l’accompagnement que je propose aux personnes souhaitant développer leur propre activité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 17.83€ par mois (soit 214 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Peck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 851143057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.