CHAMPIGNY / QUARTIER RESIDENTIEL / T3 LUMINEUX / TERRASSE / VUE DÉGAGÉE / PARKING Situé dans une résidence récente de 2023, au sein d’un environnement en plein développement, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 58 m², parfaitement agencé et baigné de lumière. Dès l’entrée, vous profitez d’un espace fonctionnel avec rangements, ouvrant sur une agréable pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest , garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La pièce de vie se prolonge sur une terrasse de plus de 4 m², idéale pour vos moments de détente, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Côté nuit, l’appartement propose deux belles chambres, ainsi qu’une spacieuse salle de bain et un WC séparé. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ À proximité des écoles, des commerces et du parc du Plateau , vous bénéficierez également d’un emplacement stratégique avec la future gare de la ligne 15 à seulement 500 mètres ainsi que le RER A et E, un véritable atout pour valoriser votre investissement. Les + du bien Résidence récente (2021) sous garantie décennale Exposition sud-ouest / luminosité optimale Terrasse avec vue dégagée, sans vis-à-vis Appartement très bien agencé Faibles charges Parking en sous-sol Quartier en plein essor Un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement, avec un vrai potentiel de valorisation grâce à la future ligne 15. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Pinçon-Berthon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 987645637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.