EN LISIERE DU BOIS DE VINCENNES — A 300M M8 CHARENTON-ECOLES — POSSIBILITÉ 2 CHAMBRES — Situé au cœur du très recherché Triangle d’Or de Charenton-le-Pont, au rez-de-chaussée surélevé d’un bel immeuble ancien très bien entretenu, découvrez cet appartement traversant (Nord/Sud) comprenant : une entrée desservant un double séjour lumineux (possibilité de créer une 2e chambre), une cuisine indépendante, une chambre donnant sur cour, une salle d'eau et un WC séparé. Cet appartement offre plusieurs possibilités de réagencement pour s’adapter pleinement à vos besoins : création d’un grand séjour, d’une deuxième chambre, ou encore inversion de la cuisine et de la salle d’eau. Trois caves en sous-sol complètent les prestations de ce bien. Les +++ : - localisation idéale dans le Triangle d’Or, à proximité immédiate des commerces, des transports et du bois de Vincennes - lumineux - charme de l'ancien : moulures, belle hauteur sous plafond de 3m20, grandes fenêtres - fort potentiel d’amélioration énergétique : DPE D atteignable avec une isolation des murs par l’intérieur - appartement modulable, à réagencer selon vos envies - possibilité de garer son vélo au sein de la copropriété - petite copropriété - professions libérales autorisées La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.19€ par mois (soit 1694.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clara Gillot-Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 951216902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.