Appartement T2 Actuellement Loué — Centre-ville de Châtellerault – 42 m² – Idéal investisseur ou résidence principale Emplacement exceptionnel : Situé en plein centre-ville de Châtellerault, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services. Tout est accessible à pied ! Description du bien : Appartement de 2 pièces situé dans une résidence calme, composé de : • Salon de 16 m² environ • Cuisine séparée de 11 m² environ • Chambre de 11,33 m² environ • Salle de bain : 2,60 m² environ • WC indépendant : 1,20 m² environ • Hall d’entrée : 4 m²environ Équipements : • Chauffage individuel gaz de ville (chaudière entretenue – contrat Engie, 22 ans) • Radiateurs • Double vitrage PVC sur toutes les fenêtres • Volets roulants électriques • VMC collective . Magnifique Parquet en bois • Fibre optique installée (Orange & Bouygues) Charges & fiscalité : • Charges de copropriété : 138 €/trimestre • Taxe foncière : 553 € + 106 € (ordures ménagères) Investissement locatif : Loyer actuel : 580 € CC / mois Les + : • Appartement lumineux et bien agencé • Idéalement placé, tout se fait à pied • Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif • Aucun gros travaux à prévoir . Terrasse privée 15m2 environ Contact par message ou téléphone pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46€ par mois (soit 552 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979254737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.