Découvrez en exclusivité cet appartement 3 pièces de 60,45 m², idéalement situé au cœur de Châtillon. Niché au 3ème étage sur 10 d'une résidence très prisée, cet appartement traversant bénéficie d'une exposition Est/Ouest offrant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Récemment rénové, il se compose d'une entrée avec penderie, d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'une pièce à vivre conviviale, de deux chambres avec rangements sur mesure (dressing et bibliothèque), d'une salle de bain et d'un wc séparé. Une cave saine de 4,64 m² complète ce bien. Côté confort, vous profiterez d'un chauffage au sol par géothermie et du double vitrage. La copropriété offre des services de qualité : gardien résident, parking collectif sécurisé, local à vélos et un parc japonais exceptionnel, véritable havre de paix pour les moments de détente. L'emplacement est privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports : - Tramway T6 (arrêt "Centre de Châtillon") à 1 minute à pied. - Métro ligne 13 (Châtillon-Montrouge) à 8 minutes à pied (prochainement ligne 15). - À seulement 4 km de Paris (Porte d'Orléans) et proche du centre commercial Westfield Vélizy 2, accessible en tram ou en voiture. Informations financières : - Charges mensuelles : 256 € (chauffage et eau chaude inclus). - Taxe foncière : 1 091 €. Un cadre de vie calme et verdoyant, alliant confort moderne et commodités urbaines. Une opportunité à ne pas manquer à Chatillon ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 539 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256.75€ par mois (soit 3080.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénédicte Poirier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 412908311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.