En Exclusivité Appartement T3 Coup de Cœur! de 72 m2 environ sur la jolie commune de Chênex (74520) Classe énergétique B Situé au 1er étage avec ascenseur, ce magnifique appartement T3 saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations haut de gamme. Dès l’entrée, vous découvrirez un hall accueillant menant à une superbe pièce de vie de 35m2 environ, véritable cœur de l’appartement. Celle-ci se compose d’une cuisine entièrement équipée avec des matériaux de qualité, ouverte sur un vaste séjour et salon baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, sans aucun vis-à-vis. Cet espace de vie s’ouvre sur une agréable terrasse d’environ 16 m², aménagée avec une cuisine d’été, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. L’espace nuit comprend deux chambres confortables avec un accès à un grand balcon ,chacune équipée de placards intégrés, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu’un cellier pratique pour le rangement. Cet appartement, en état irréprochable, a été aménagé avec goût, offrant une ambiance chaleureuse et soignée où il ne vous reste plus qu’à poser vos valises. Cet appartement plein de charme, propose un cadre de vie rare et recherché. Les + du bien : Exposition sud-ouest, très lumineux Aucun vis-à-vis Cuisine haut de gamme Terrasse avec cuisine d’été État impeccable Consommation énergétique faible Copropriété calme et familiale Annexes : Garage avec prise électrique (idéal véhicule électrique) Cave Place de parking sous porche Localisation : Idéalement situé, à seulement 5 minutes en voiture de la douane de Soral pour un accès rapide à Genève. Transports en commun à proximité permettant de rejoindre facilement Saint-Julien-en-Genevois et Valleiry. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et emplacement stratégique. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 167 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra RONDINELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 904390069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.