Plateau central / Dernier étage / Balcon Appartement coup de coeur ! Situé dans le secteur prisé de Ballainvilliers ce duplex est situé dans une petite copropriété dont la façade a été refaite. Il comprends une entrée qui dessert 2 chambres (chacune avec un placard) et une salle de bain. La pièce de vie se situe au niveau supérieur. La cuisine est ouverte sur le salon et la pièce de vie traversante est baignée de lumière. Elle offre une très belle vue sur Clermont et sa cathédrale. Enfin un balcon, côté cuisine vous permettra de profiter du plein air et de la vue sur le Puy de dôme. mais aussi pourquoi pas d'organiser un petit barbecue lors de belles soirées d'été ! Le charme de l'atypique, le calme, la vue dégagée, la luminosité, l'extérieur font de cet appartement, un bien rare sur le marché. Chauffage individuel au gaz. Ce bien conviendra parfaitement à un primo accédant, mais également à un investisseur grâce à une belle rentabilité locative dans le cadre de locations de courtes durées. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106€ par mois (soit 1272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Join mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 811451350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.