COGNAC – APPT T3 73m2 DERNIER ÉTAGE, BALCON, VUE DÉGAGÉE ET PARKING Prenez de la hauteur et profitez d’une vue dégagée sur Cognac et la verdure environnante ! Au troisième et dernier étage sans ascenseur de la résidence Le Dolmen, cet appartement traversant de 73,15 m² séduit par sa luminosité, son calme et son cadre arboré. L’entrée dessert un agréable espace salon et salle à manger, prolongé par un balcon : un endroit idéal pour prendre un café ou profiter d’une pause au grand air, avec peu de vis-à-vis. La cuisine indépendante permet de préserver un espace dédié à la préparation des repas. Côté nuit, vous disposez de deux chambres, d’une salle de bains avec baignoire et de WC séparés. Une buanderie et plusieurs espaces de rangement facilitent l’organisation au quotidien. Une cave privative et une place de parking complètent les atouts de cet appartement. La résidence bénéficie de la proximité des commerces, des établissements scolaires et des équipements de loisirs, tout en permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Cognac. Le chauffage collectif est diffusé par un plancher chauffant à eau. Les provisions courantes de copropriété comprennent notamment le chauffage, l’eau et l’entretien des parties communes et des espaces verts. Le dernier appel fait état de 775,36 € par trimestre, hors fonds travaux et régularisations. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir l’appartement et son agencement avant de vous déplacer. Contactez-moi pour recevoir le lien ou organiser votre visite ! DPE : F – GES : D. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258.45€ par mois (soit 3101.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Peugnez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 515189645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.