Situé au 2ème étage d’une petite copropriété dans un secteur calme et recherché de Colmar, cet appartement de 65 m² présente un fort potentiel après rénovation. La copropriété, à taille humaine, offre un cadre agréable avec des espaces de verdure, apportant un véritable confort de vie au quotidien. L’environnement est paisible tout en restant proche des commodités. Description Séjour lumineux 2 chambres Cuisine indépendante Salle d’eau Cave Espace extérieur Appartement traversant, bien agencé, offrant une belle luminosité naturelle. Informations techniques importantes Le logement est actuellement équipé : D’un système de chauffage au gaz avec radiateurs indépendants D’une production d’eau chaude au gaz Ces équipements sont aujourd’hui non fonctionnels et nécessitent un remplacement complet. Une rénovation énergétique globale est à prévoir (chauffage, eau chaude, éventuellement isolation), ce qui laisse entrevoir un fort potentiel de valorisation. Performance énergétique Classe énergétique : F Coûts estimés : entre 2 280 € et 3 130 € / an Positionnement du bien Ce bien représente une réelle opportunité pour un acquéreur souhaitant rénover et valoriser un appartement idéalement situé à Colmar, au sein d’un environnement agréable et recherché. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 281 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Marchand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mulhouse sous le numéro 912211570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.