QUARTIER ROMAGNÉ – GARE LIGNE J – REZ-DE-CHAUSSÉE – PMR – 71 M² – TERRASSE 15 M² – RÉNOVÉ EN 2026 – PARKING – DPE C AUCUNS TRAVAUX – Dans le quartier recherché de Romagné, à proximité de la gare ligne J, des commerces et des écoles, découvrez cet appartement de 3 pièces de 71,40 m², en parfait état, situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée de 2006 avec ascenseur. Il offre un bel espace de vie de 33 m², composé d’un séjour et d’une cuisine neuve, aménagée et équipée, séparés par une jolie verrière. Le séjour se prolonge sur une terrasse privative de 15 m². Un dégagement avec placard dessert deux chambres avec rangements, dont une actuellement aménagée en bureau, une salle d’eau rénovée et des WC indépendants. Une place de stationnement en sous-sol sécurisé, boxable, complète ce bien. LES ATOUTS : - Rez-de-chaussée accessible PMR - Terrasse privative de 15 m² - Rénovations de 2026 : cuisine, salle d’eau, peintures, parquets, volets roulants électriques et ballon d’eau chaude - Double vitrage PVC et chauffage électrique individuel - Parking en sous-sol boxable - Résidence sécurisée avec ascenseur et local vélos Des projections d’aménagement réalisées par intelligence artificielle permettent également d’imaginer d’autres possibilités d’agencement et de décoration. Un appartement prêt à vivre, alliant confort, extérieur et proximité des commodités. Contactez-moi sans tarder pour le visiter ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 338 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140.67€ par mois (soit 1688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Chupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 921108692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.