Situé au 1er étage d’un immeuble sécurisé, cet appartement de 3 pièces vous séduira par son agencement FONCTIONNEL et son charme. Les ATOUTS du bien : • SÉJOUR lumineux avec CHEMINÉE, offrant une ambiance chaleureuse • CUISINE ouverte AMÉNAGÉE, idéale pour partager des moments conviviaux • Entrée avec placard, pratique pour le rangement • Une CHAMBRE sur cour, au CALME • Deuxième CHAMBRE, parfaite pour un enfant ou un espace bureau • SALLE DE BAIN avec WC • Chauffage individuel au gaz • Fenêtres PVC double vitrage, pour un meilleur confort thermique et phonique Emplacement idéal : À deux pas de la gare, proche de toutes les commodités accessibles à pied : COMMERCES,TRANSPORTS, ÉCOLES. Parfait pour une vie de quartier agréable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106€ par mois (soit 1272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 332 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 910466143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.