𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗜𝗧𝗘́ - Coup de cœur assuré pour ce charmant T2 bis ! Situé au 3ème et dernier étage d’un petit immeuble de standing, cet appartement lumineux vous séduira par son cachet et son parquet massif. Ses atouts majeurs : Emplacement idéal : à seulement 10 min à pied de la gare et de la place du marché. Vie de quartier : commerces et infrastructures culturelles (théâtre, cinéma, médiathèque) à proximité immédiate. Agencement optimisé : un séjour agréable, une cuisine aménagée, une chambre, un dressing et un bureau idéal pour le télétravail. Les plus : une grande cave et une remise complètent ce bien rare. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145€ par mois (soit 1740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Peinaud-Albareil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 800181083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.