Dans une ancienne maison divisée en deux lots, venez découvrir ce charmant appartement de plain-pied, situé au calme et bénéficiant d’un bel espace extérieur avec vue sur la nature Ce bien se compose d’une entrée indépendante avec une cour privative d’environ 25 m². L’ensemble repose sur une parcelle de 306 m², avec un jardin à l'arrière, comprenant également un double garage et une petite dépendance. À l’intérieur, vous trouverez : Une entrée donnant sur la cuisine équipée , un grand salon séjour, donnant sur une véranda , deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, 🛠️ Travaux récents et points forts : Toiture, plafonds et gouttières refaits suite à la grêle, Chaudière récente (2021), Peintures et sols rénovés (cuisine et chambre), Taxe foncière : seulement 710 €. Cave Tout à l'égout avec travaux à prévoir sur les eaux usées et revoir l'électricité (estimatif en cours) Ce bien à rafraichir offre un excellent potentiel, idéal pour un premier achat, un investissement ou pour les amateurs de charme ancien souhaitant redonner du cachet à leur futur cocon. A 5 min des écoles et du complexe sportif, commerces à proximité, gare et centre ville de Vichy à moins de 10 min. UN JOLI COMPROMIS ENTRE UNE MAISON ET CET APPARTEMENT Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Dabkowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 813601689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.