Alliant confort de vie, beaux volumes et praticité au quotidien, cet appartement présente de nombreux atouts. Situé au 1ᵉʳ étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots aux faibles charges, cet appartement en duplex bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité du centre-ville, des écoles et de la gare RER. D'une superficie de 71 m² loi Carrez et 91 m² au sol, il séduit par ses beaux volumes, son agencement sur deux niveaux et son potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous apprécierez une belle pièce de vie de 38 m², lumineuse avec sa triple exposition offrant une vue dégagée. Le double séjour accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial et agréable au quotidien. Un WC indépendant et une salle de bains complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres aux volumes confortables, toutes deux équipées de grands placards et de rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Véritable plus : la configuration du séjour permet d'envisager aisément la création d'une troisième chambre selon vos besoins. Côté extérieur, vous bénéficierez de deux places de stationnement privatives, d'un abri de jardin et d'un espace extérieur commun. La proximité immédiate avec arrêt de bus à 150 m, centre-ville et écoles à 450 m et gare RER à 1,2 km représente un réel atout supplémentaire pour un usage pratique au quotidien. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès à présent pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite afin d'apprécier tous les atouts de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.92€ par mois (soit 875 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Metayer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 940980402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.