Exclusivité – Cuges-les-Pins (13780) – Appartement de 2022 au dernier étage, grand séjour, terrasse de 20 m², vue dégagée et double box Au cœur de Cuges-les-Pins, à quelques pas des commerces et des écoles, cet appartement récent se situe au dernier étage avec ascenseur. Initialement conçu en T4, il a été transformé en T3 pour offrir un séjour plus spacieux. Il propose 78 m² Carrez, complétés par une véranda chauffée, soit 90 m² utiles, ainsi qu'une terrasse de 20 m² avec vue dégagée sur la colline, sans vis-à-vis. Le village se trouve à 20 min d'Aubagne et de l'accès autoroute, 35 min de La Ciotat et 45 min de Marseille. Un intérieur lumineux, prêt à vivre. Une entrée avec placard ouvre sur un très grand séjour lumineux, agrandi par la réunion avec une ancienne chambre. Sa cuisine ouverte est aménagée et équipée, et il donne sur la terrasse . Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec placard, une salle d'eau (douche, vasque, sèche serviettes) et un WC séparé. La véranda fermée et chauffée sert de bureau ou d'espace détente. Un cellier buanderie complète l'ensemble. Un double box fermé en sous-sol, accessible PMR. Les atouts Grand séjour modulable, avec possibilité de recréer une 3e chambre Résidence de 2022, sécurisée, sous garantie décennale jusqu'en 2032 Dernier étage avec ascenseur, sans vis-à-vis DPE B / GES A Climatisation réversible dans la pièce de vie Fibre optique Aucuns travaux à prévoir Ce bel appartement n'attend que vous !!! Réservez vite votre visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 242€ par mois (soit 2904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Gasc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 910305168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.