EN EXCLUSIVITÉ / DÉCINES-CHARPIEU / T3 DUPLEX DE 74 M² (80 M² AU SOL) / RÉSIDENCE DE 2013 / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND / TERRASSE / VUE DÉGAGÉE / CLIMATISATION / GARAGE EN SOUS-SOL Venez découvrir ce bel appartement T3 en duplex d'environ 74 m² Loi Carrez (80 m² au sol), situé au 4ème et dernier étage d’une résidence de 2013. Après avoir franchi l’entrée avec son placard de rangement, vous découvrirez une agréable pièce de vie d’environ 31 m², comprenant un salon-séjour et une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. La partie salon-séjour séduit immédiatement par son volume et sa belle hauteur sous plafond, atteignant jusqu’à 4,40 m, apportant beaucoup de charme et une réelle sensation d’espace. Elle bénéficie également de la climatisation pour davantage de confort au quotidien. Cet espace de vie lumineux, grâce à ses différentes ouvertures, bénéficie également d’un accès direct à une terrasse d’environ 7 m². Orientée sur l’intérieur de la copropriété et ses espaces verts, elle offre une vue dégagée et sans vis-à-vis, dans un environnement agréable et au calme. Ce premier niveau comprend également un WC avec lave-mains, ainsi qu’un espace buanderie/cellier. Un escalier mène ensuite à l’étage, où un palier ouvert sur la pièce de vie renforce le caractère aéré et atypique de l’appartement. L’espace nuit se compose de deux chambres de belles dimensions, toutes deux équipées de placards intégrés et de climatisation. Grâce à la configuration sous toiture, les surfaces au sol sont particulièrement intéressantes et les espaces sont pleinement exploitables. Vous trouverez également à ce niveau une spacieuse salle d’eau avec WC. Appartement soigné, lumineux et fonctionnel, offrant un cadre de vie agréable et un véritable coup de cœur par son esprit duplex et ses beaux volumes, sans travaux à prévoir. Côté prestations : • Climatisation réversible dans le salon-séjour et les deux chambres • Chauffage individuel au gaz • Menuiseries double vitrage • Fibre • DPE C Un garage fermé en sous-sol d’environ 13 m² complète ce bien. Concernant la localisation : Vous profiterez d’un emplacement pratique à proximité des commerces, des services et des commodités du quotidien. Les écoles sont également facilement accessibles. Un arrêt de bus est situé à quelques pas, tandis que la proximité des lignes de tramway T3 et T7 permet de rejoindre facilement les différents secteurs de la commune ainsi que les principaux pôles de l’agglomération lyonnaise. Alors n’attendez plus et contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.12€ par mois (soit 1753.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Pinto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892694399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.