DÉCINES-CHARPIEU CENTRE / APPARTEMENT TYPE T3 POSSIBLE T4 / TOTALEMENT RÉNOVÉ / TRAVAUX DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE VOTÉ (DPE VISÉ en CLASSE C) PROCHE COMMODITÉES ET GROUPES SCOLAIRES/ RÉSIDENCE FERMÉE & SÉCURISÉE/ SECTEUR CALME/ VUE DÉGAGÉE & AUCUN VIS-Á-VIS / SURFACE HABITABLE 81 m² environ/ DOUBLE BALCON / LUMINEUX / DOUBLE EXPOSITION SUD & NORD / PARKING & CAVE Vous recherchez un lieu de vie idéal pour votre famille, proche de toutes commodités et écoles, dans un environnement calme et sécurisé ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous ! Situé au 2ème et dernier étage de la résidence « MONTEBELLO », cet appartement entièrement rénové est lumineux et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un grand séjour de 30m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à un spacieux balcon pour vos moments de détente. Le coin nuit comprend deux grandes chambres (15 et 18 m²), chacune avec son propre dressing, possibilité de créer une 3ème chambre. L'une d'elles s'ouvre sur un balcon privatif, parfait pour profiter de la tranquillité du quartier. La salle d’eau moderne est équipée d’une douche à l’italienne et de WC. Vous avez aussi la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. Emplacement Idéal : - Transports : Proche du Tramway (T3 & T7) et des lignes de bus desservant Lyon - Accès : À 18 min de l'aéroport Lyon-St-Exupéry et 5 min des axes autoroutiers - Proximité : Commerces, espaces de loisirs, groupes scolaires, marché Décinois à 10 min à pied, Groupama Stadium pour les événements sportifs et culturels. Points Forts : - Travaux de rénovation énergétique votés & financés par les propriétaires actuels – DPE visé : Classe C (meilleure performance et confort), - Appartement totalement rénové : aucun travaux à prévoir, prestations modernes, - Travaux de rénovation des parties communes votés & financés par les propriétaires actuels, - Double balcon : Détendez-vous sur un balcon principal de 11 m² exposé plein Sud et un balcon privatif pour l’une des chambres. Caractéristiques Techniques : - Chauffage collectif au gaz - Sont inclus dans les charges chauffage, eau chaude et eau froide. - Huisserie PVC et double vitrage : Confort thermique et acoustique assuré. - Volets roulants électriques. - Connexion fibre : Pour une vie numérique fluide. Pourquoi Décines-Charpieu ? Décines-Charpieu est une ville dynamique et conviviale, qui allie parfaitement vie urbaine et tranquillité. Avec ses nombreux parcs, ses équipements sportifs et culturels, elle offre un cadre de vie idéal pour les jeunes couples et familles. Mon Avis ? Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer ! Entièrement rénové et idéalement situé, il ne reste plus qu’à poser vos valises. Alors, prêts à emménager ? Venez le visiter dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 239€ par mois (soit 2868 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Baglione mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.