*ENTRAIGUES-SUR-LA-SORGUE – APPARTEMENT T3 68 M² – VENDU LOUÉ – BALCON – CELLIER – 2 STATIONNEMENTS* *INVESTISSEMENT LOCATIF – VENDU LOUÉ AVEC LOCATAIRES EN PLACE* À Entraigues-sur-la-Sorgue, au sein d’une petite résidence sécurisée de seulement 5 logements construite en 2008, découvrez cet appartement T3 de 68 m² situé au 1er étage sur 2. Le bien est vendu loué, avec un bail renouvelé le 21 mars 2026 et un loyer mensuel de 800 €, offrant une *rentabilité brute d’environ 4,9 %* et des revenus locatifs immédiats. L’appartement se compose d’une *grande pièce de vie lumineuse et ensoleillée* avec coin cuisine, de deux chambres disposant chacune de placards, d’une salle de bains et de toilettes séparées. Un véritable atout : son *balcon en L de plus de 12 m²*, bénéficiant d’une double exposition *Sud et Ouest*, idéal pour profiter pleinement de l’extérieur. L’appartement dispose également d’un *cellier attenant de 7 m²*, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable. Deux places de stationnement privatives complètent le bien : *une place couverte et une place découverte*. Les + : – Petite copropriété de seulement 5 logements – Locataires déjà en place – Rentabilité immédiate – Balcon de plus de 12 m² exposé Sud/Ouest – Cellier attenant de 7 m² – Deux stationnements privatifs – Charges de copropriété maîtrisées : environ 800 €/an – Taxe foncière : environ 780 €/an *Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif déjà en place, sans vacance locative au moment de l'acquisition.* La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille NOUGUIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 901817601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.