ÉPERNAY - APPARTEMENT - T3 - JARD Cet appartement 3 pièces à Épernay vous plaira par son état rénové, son agencement soigné et ses équipements modernes de qualité au sein d'une résidence sécurisée de 3 niveaux. D'une surface habitable de 79 m², il se situe au 2e étage et bénéficie d'une exposition EST, apportant une bonne luminosité matinale à l'ensemble des pièces de vie. Le séjour, lumineux et bien proportionné, constitue le cœur de l'appartement. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, prolonge naturellement cet espace de vie dans un esprit convivial et fonctionnel. Le côté nuit se compose de 2 chambres aux volumes bien distincts : une chambre spacieuse et une chambre plus cosy, dont une agrémentées d'un dressing attenant offrant un rangement optimisé. La salle de bain, soignée, complète cet espace privatif, accompagnée d'un WC séparé avec lavabo. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique par radiateurs, d'une ventilation mécanique contrôlée, de la fibre optique et d'un interphone. La résidence sécurisée garantit calme et sécurité au quotidien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32.08€ par mois (soit 385 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Jacob mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châlons en Champagne sous le numéro 878721034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.