* OFF MARKET * APPARTEMENT T3 de 2025 A ERDEVEN - LUMINEUX AVEC BALCON ET BOX Découvrez ce magnifique appartement T3 situé au cœur d'Erdeven, à seulement 300 mètres du centre ville, offrant un cadre de vie idéal alliant confort, calme et proximité des commodités et des plages. Cet appartement meublé de 66.86 m², situé au premier étage d'une résidence sécurisée (digicode, interphone) construite en 2025, est lumineux et spacieux. Il se compose de 2 chambres dont une avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé. Un agréable balcon de 8.4 m² offre une vue dégagée côté jardin afin de profiter sereinement de l'extérieur. Chaque pièce a été pensée, meublée et aménagée avec soin. Logement BBC (Basse Consommation) avec Ascenseur et Accessibilité PMR. Chauffage individuel électrique. Faibles charges. La proximité des points d'intérêt tels que le centre commercial à 2 minutes, la grande plage de Kerhillio à 7 minutes en voiture et le centre ville à pied, font de cet appartement un lieu de vie idéal au calme pour profiter pleinement de tous les avantages de la région. Pour votre confort, une place de parking privative (box fermé) complète le bien. Un grand local à vélo collectif est disponible. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement jamais habité, que ce soit pour une résidence principale, secondaire, ou pour du locatif. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! > Visite Virtuelle sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 275000 euros. Prix hors honoraires : 265000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,77% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 53 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Lapeyrère mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 522476795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.