EXCLUSIVITE A * FENOUILLET * Appartement T3 petite copro La commune de Fenouillet est située dans un secteur prisé au nord de Toulouse. Elle est entourée des communes d’Aucamville, Castelginest, Lespinasse, Gagnac-sur-Garonne, Seilh et Beauzelle. Avec ses 54 m² en rez-de-chaussée ce T3, offre un véritable cocon de tranquillité pour celles et ceux qui recherchent confort et douceur de vivre. Cet appartement T3 entièrement rénové et exposé plein sud offre une entrée équipée d’un placard intégré, un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse ensoleillée, ainsi qu’une cuisine rénovée et entièrement équipée, ouverte sur la pièce de vie. Il dispose également de WC séparés, d’une salle d’eau moderne avec une douche spacieuse, et de deux chambres dotées de placards intégrés. Informations utiles : Taxe foncière 2025 : 686€ DPE C Charges de copropriétés au trimestre : 359€ *SES ATOUTS * Exposition : Sud Volets roulants centralisés (séjour et chambres) Résidence fermée, portail électrique + portillon Fibre installée Petite copropriété Store banne (toile dépliante) Possibilité de transformer la terrasse en loggia (accord déjà donné par la copropriété) Local vélo sécurisé Chaque espace a été optimisé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité. Le salon bénéficiera d’une remise en peinture (blanc) avant la vente. L'emplacement de l'appartement est stratégique, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est prêt à vous accueillir dans un cadre de vie moderne et agréable. (Certaines photos ont été optimisées grâce à l’intelligence artificielle afin d’épurer l’espace et mettre en valeur les volumes réels) *Estimation de votre bien offerte*. Afin de garantir la pertinence des visites, un échange préalable sera réalisé. Il permettra de vérifier que le bien correspond bien à vos critères (budget, besoins, localisation). N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flora Abeam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 937592855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.