Coup de cœur à Fillinges : un appartement où l'on se sent tout de suite chez soi Si vous cherchez un endroit paisible, sans avoir à prévoir le moindre coup de pinceau, cet appartement est une petite pépite. On est sur un T3 qui offre une surface totale de 91 m² (55 m² habitables), entièrement rénové avec goût en 2021. Il se trouve au premier étage d'une petite copropriété très tranquille, Route de la Vallée du Giffre. Ce qui rend cet appart spécial : - De la lumière partout : La pièce de vie est exposée plein Sud-Ouest, donc c'est hyper lumineux. La cuisine est moderne, toute équipée, et s'ouvre sur le salon pour plus de convivialité. - Vivre dehors : On a une terrasse côté Ouest pour profiter des couchers de soleil et un balcon pour prendre l'air dès le matin. - Côté confort : Deux chambres, une salle d'eau actuelle et des WC séparés. C'est propre, moderne et bien pensé. Les vrais "plus" : - On ne galère pas pour se garer puisqu'il y a deux places privées. Et pour ceux qui ont besoin de stocker du matériel ou qui ont un projet en tête, il y a même une grange attenante. La fibre est déjà là, donc c'est parfait si vous travaillez de la maison. - 320 € de charges de copro ANNUELLES ! C’est un bien "clé en main", avec beaucoup de charme et une vue bien dégagée. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 26€ par mois (soit 312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.