À proximité immédiate de Firminy – Appartement T3 mansardé à fort potentiel – DPE D – Faibles charges Situé à proximité immédiate de Firminy, dans un secteur pratique et bien desservi, cet appartement T3 mansardé constitue une opportunité pertinente, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif réfléchi. Implanté au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien datant de 1885, sans ascenseur, ce bien développe une surface de 65,47 m² loi Carrez et environ 87 m² au sol, offrant des volumes confortables et bien organisés. Un intérieur fonctionnel L’appartement se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle d’eau avec douche récemment rénovée, d’un WC séparé, ainsi que d’un hall d’entrée avec placard. Un rafraîchissement général permettra de valoriser le cachet de l’ancien et d’adapter le bien aux attentes actuelles. Confort et caractéristiques techniques Le bien est équipé d’un chauffage individuel au gaz, d’une ventilation mécanique, ainsi que d’un interphone. La fibre optique est présente dans l’immeuble, répondant aux usages numériques actuels. Les diagnostics sont rassurants : absence d’amiante et de plomb. La performance énergétique est classée D. Des travaux électriques sont à prévoir (prévoir l’installation d’un disjoncteur différentiel). Cet élément a été intégré dans le positionnement du bien et constitue un levier d’optimisation. Un bien adapté à plusieurs projets Pour un primo-accédant, cet appartement permet d’accéder à la propriété avec une mensualité comparable à un loyer, tout en bénéficiant de charges de copropriété faibles et d’une taxe foncière très contenue. Pour un investisseur, le loyer potentiel est estimé à cinq cent cinquante euros hors charges, permettant d’envisager une rentabilité nette proche de neuf pour cent, dans un secteur bénéficiant d’une demande locative régulière. Les atouts du bien Proximité immédiate de Firminy et de ses commodités Immeuble de caractère datant de 1885 Dernier étage Faibles charges de copropriété Taxe foncière basse Fibre optique dans l’immeuble DPE D Fort potentiel après rafraîchissement Conclusion Un appartement sain, polyvalent et stratégiquement positionné, offrant un excellent compromis entre emplacement, cachet de l’ancien et maîtrise des coûts, idéal pour un premier achat sécurisé ou un investissement locatif performant. Une visite virtuelle est disponible et visible sur l’ensemble des sites de diffusion. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.12€ par mois (soit 397.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe COURTIAL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 501633226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.