EN EXCLUSIVITÉ – T3 EN DUPLEX – 59 M² CARREZ – DERNIER ÉTAGE – 2 PLACES DE STATIONNEMENT – FLEURIEUX-SUR-L’ARBRESLE (69210) Vous recherchez un appartement lumineux, au calme et à deux pas de la gare pour rejoindre Lyon facilement ? Découvrez ce charmant T3 en duplex, situé au dernier étage d’une petite copropriété de 10 lots, à 5 minutes à pied de la gare de L’Arbresle. L’appartement prend place dans une bâtisse en pierre dont la façade et la toiture ont été rénovées en 2022. Il a lui-même été entièrement rénové en 2016 : électricité, isolation, sols, peintures, cuisine, salle d’eau et WC. Vous pouvez poser vos meubles sans prévoir de travaux. Au premier niveau, une belle pièce de vie de 30 m² profite d’une triple exposition qui la rend particulièrement lumineuse. Le séjour et la cuisine ouverte forment un espace convivial, idéal pour le quotidien comme pour recevoir. À l’étage, l’espace nuit mansardé aux poutres apparentes offre tout le charme de l’ancien. Il comprend deux chambres, dont une avec dressing aménagé. Vous bénéficiez d’une salle d’eau atypique éclairée par un œil-de-bœuf ainsi que des WC suspendus indépendants. Deux places de stationnement extérieures privatives complètent ce bien. Charges de copropriété : environ 500 € par an. Taxe foncière : 600 €. Côté emplacement, la gare de L’Arbresle est à 5 minutes à pied, avec un accès direct à Lyon (Part-Dieu en 30 minutes environ). Commerces et commodités sont à proximité. Rénovation, luminosité, cachet de l’ancien, stationnement et accès rapide à Lyon : une belle opportunité pour un premier achat comme pour un investissement locatif. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valeran Troccon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 952678712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.