🏡 ET SI VOUS ARRÊTIEZ DE PAYER UN LOYER ? Petit budget, grandes possibilités : découvrez l'appartement qui peut changer vos projets. À moins de trouver une meilleure opportunité dans le secteur, ce T3 de 53 m² pourrait bien être le projet que vous attendiez. Situé 13 rue Romain Rolland à Fontaine - au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Aujourd'hui, il mérite un rafraîchissement. Demain, il peut devenir un véritable cocon à votre image. ✨ Ce que vous allez aimer : ✔ Une vue dégagée sans voisin au-dessus ✔ Une exposition traversante pour profiter du soleil du matin au soir ✔ Un séjour lumineux à repenser selon vos envies ✔ Deux chambres confortables ✔ Une cuisine indépendante pouvant être modernisée ✔ Une cave privative pour plus de rangement ✔ Des fenêtres PVC double vitrage déjà installées 💡 Le vrai atout ? Son prix. Dans un marché où devenir propriétaire semble parfois inaccessible, cet appartement offre une occasion rare d'acheter à un budget maîtrisé tout en créant de la valeur grâce aux travaux. Que vous soyez : 🏠 PRIMO-ACCEDANT souhaitant acheter plutôt que louer 📈 INVESTISSEUR recherchant un bien à fort potentiel de valorisation 🔨 AMATEUR DE RENOVATION désireux de façonner un intérieur qui vous ressemble ... ce bien mérite clairement votre attention. Un DPE projeté est disponible afin de vous aider à visualiser les améliorations possibles et le potentiel réel du logement après travaux. ⚠️ Les biens offrant autant de potentiel à ce niveau de prix deviennent rares. 📞 Contactez-moi rapidement pour découvrir ce que cet appartement peut réellement devenir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 174 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.33€ par mois (soit 760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 448 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie GUIGUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 483112728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.