Appartement T3 Lumineux et Calme à Fontaine – Idéal INVESTISSEUR ou Primo-Accédant 61 m² - 2 CHAMBRES - 1 CAVE – BUANDERIE – DPE D Découvrez ce charmant appartement de type T3 de 61 m², idéalement situé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété CALME à Fontaine. Parfaitement agencé, il est idéal pour un premier achat ou un INVESTISSEMENT LOCATIF (Rendement locatif brut 8,8%) Profitez d'un environnement serein avec des VUES DEGAGEES sur la Chartreuse et le Vercors. L'appartement est TRAVERSANT EST-OUEST, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée et une ambiance paisible. La rue est calme avec des PLACES DE PARKING GRATUITES à disposition. Vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : la Mairie et la Poste sont à deux pas, et les transports en commun sont facilement accessibles (BUS 6 et 19, TRAM A à seulement 400m). ________________________________________ Agencement Fonctionnel L'appartement se compose d'une entrée desservant : • Un grand séjour lumineux de 17 m² avec placards intégrés. • Une cuisine de 7 m² avec son espace buanderie attenant. Un couloir desservant WC et une salle de bain mène ensuite à l'espace nuit : • Une première chambre spacieuse de 14 m² avec placards. • Une seconde chambre de 9 m². Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. L'immeuble dispose d'un garage à vélo sécurisé. ________________________________________ Atouts et Informations Clés Cet appartement ne dispose pas d'un extérieur, il n'a pas de balcon. • Faibles charges de copropriété, en partie grâce à l'absence d'ascenseur. • Isolation du toit et de la cave réalisée en 2019. • Chauffage collectif inclus dans les charges, vous évitant les frais d'abonnement gaz et d'entretien individuel de chaudière. • Situation avantageuse : le secteur de Fontaine n'est pas concerné par l'encadrement des loyers de l'agglomération, un atout majeur pour les investisseurs. Taxe foncière : 1356€ Le montant des charges intègre le chauffage collectif. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.25€ par mois (soit 1863 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Collot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 518747894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.