EN EXCLUSIVITÉ – Charmant duplex de 63,95 m² avec entrée indépendante Découvrez ce duplex plein de charme, alliant confort, fonctionnalité et indépendance, au sein d’une petite copropriété de seulement 4 logements. D’une superficie de 63,95 m², cet appartement soigneusement entretenu séduit par son agencement optimisé et ses espaces de vie agréables. Dès le rez-de-chaussée, vous profitez d’une entrée entièrement privative, offrant un véritable sentiment d’indépendance. Un escalier dédié vous conduit aux différents niveaux du logement. Au premier étage, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et conviviale, une cuisine équipée, une chambre disposant d’un espace dressing, une salle de bains ainsi qu’un cellier/buanderie particulièrement pratique au quotidien. Au deuxième et dernier étage, les combles aménagés offrent un espace supplémentaire, actuellement organisé en bureau et dressing. Un véritable atout pour le télétravail, les loisirs ou le rangement. Les atouts du bien : - Entrée indépendante pour davantage d'intimité - Petite copropriété de seulement 4 logements - Duplex fonctionnel aux espaces bien agencés - Combles aménagés offrant de multiples possibilités - Double vitrage - Chauffage électrique - Fibre optique - Ballon d’eau chaude récent de 200 L, classe énergétique A Un bien prêt à vous accueillir ! Soigneusement entretenu, ce duplex constitue une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif. Un appartement qui conjugue charme, indépendance et praticité, à découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Telma Martins Neves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 944918929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.