Exclusivité - "Appartement de 69 m2 + 42 m2 de jardin privatif" - Esprit maison de ville- A proximité du cœur de ville, de la place Saint-Louis, de l'église et des commerces. 3 Pièces - 2 chambres - Sans vis à vis, à Garches. Au sein d'une résidence entièrement sécurisée datant de 1972, verdoyante et très bien entretenue. Au calme absolu, en retrait de la rue, vous disposez d'un espace de vie lumineux de 20 m2 accédant directement au jardin. Une cuisine sépàrée avec une arrière cuisine, 2 chambres, une salle de bain, un WC indépendant. Très belle orientation plein sud dans un cadre arboré et verdoyant. Cet appartement avec jardin, au très beau potentiel, nécessite des travaux de rénovation pour être transformé en un véritable cocon ouvert sur la nature. La résidence est fermée, sécurisée et bénéficie d'un gardien à demeure. Elle dispose du confort moderne avec la fibre optique, un interphone d'entrée dans l'immeuble, et un système de chauffage au gaz. Vous bénéficiez d'une place de parking devant l'appartement et d'une cave. Garage à vélos. À proximité immédiate : écoles, piscine municipale, le centre culturel Sidney Bechet, le centre-ville avec son marché, ses commerces et nombreux restaurants. A proximité des transports - Bus pour aller à la Gare - 20 minutes à pied de Gare de Garches. Venez découvrir ce spacieux rez de jardin au fort potentiel . Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320€ par mois (soit 3840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 396000 euros. Prix hors honoraires : 380160 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 15840 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 236 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Doutriaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 834554784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.